アプローズ竹下駅東3
福岡県福岡市博多区東光寺町2丁目7-5 | 築21年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、9年間で64.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,105万円です。4LDKが最も高く平均3,401万円、2LDKは平均2,744万円です。
2LDK
2,744万
4件
3LDK
3,105万
14件
4LDK
3,401万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,744万 | 2,675万 | 2,788万 |
| 3LDK | 14件 | 3,105万 | 2,412万 | 3,782万 |
| 4LDK | 2件 | 3,401万 | 3,019万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
8件
32.2万/㎡
4-7階
5件
39.3万/㎡
8階以上
7件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光寺町2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東光寺本町バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
🚉
徒歩17分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ竹下駅東3 | 2005 | 76戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| ASSOCIA 博多翠景 | 2027 | 115戸 | - | - |
| アムール山王公園南2 | 2001 | 43戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| ロワールマンション山王公園南 | 1990 | 38戸 | - | - |
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| シティライフ山王公園南 | 1999 | 60戸 | - | - |
| シティライフ那珂 | 2000 | 22戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ファーネスト博多レヴィア | 2022 | 81戸 | 69.4万 | 5,000万 |
| サングレート博多エクシア | 2023 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 34.1万 | 34.0万 | 33.2万 | 37.3万 | 42.0万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | 35.3万 | - | - | - | 45.7万 | - |
| 4LDK | 25.5万 | - | - | - | 35.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,333円。
3LDK
103,000〜108,000円
105,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。