オープンレジデンシア博多空港通り
福岡県福岡市博多区東光2丁目6-12 | 築2年 | 32戸
賃料の推移
18万15万12万9万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.4万円/㎡
レンジ
76.4〜114.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.933
補正係数 ×1.933
代表面積 48.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均4,043万円です。2LDKが最も高く平均4,043万円、1LDKは平均2,940万円です。
1LDK
2,940万
2件
2LDK
4,043万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,940万 | 2,718万 | 3,162万 |
| 2LDK | 7件 | 4,043万 | 3,848万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
96.5万/㎡
8階以上
5件
90万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 34.38m² ～ 48.97m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 赤尾組 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| コアマンション博多ステーションプラザ | 1995 | 28戸 | 34.2万 | 2,198万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
| ハイツ白鷺 | 1976 | 16戸 | 23.4万 | 550万 |
| 三愛シティライフ博多駅東 | 1989 | 33戸 | - | - |
| コーポラス東光 | 1974 | 111戸 | 36.0万 | 1,680万 |
| エンクレスト空港通り | 2018 | 96戸 | 64.7万 | 2,010万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 34.38㎡ | 101.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,448万円 | 48.97㎡ | 90.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 87.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,448万 | 90.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 93.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 101.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,648万 | 94.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,248万 | 86.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,448万 | 90.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 93.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,248万 | 86.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額157,300円。2LDKなら月額157,300円が相場です。
1LDK
100,000〜106,000円
103,000円
2LDK
148,000〜165,000円
157,300円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。