コアマンション博多ステーションプラザ
福岡県福岡市博多区堅粕4丁目16-18 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.6万/㎡から2024年は35万/㎡へ、7年間で62.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,584万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,150万円、3LDKは平均2,584万円です。
３ＬＤＫ
2,604万
8件
４ＬＤＫ
3,150万
5件
3LDK
2,584万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,604万 | 1,021万 | 3,526万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,150万 | 2,420万 | 4,125万 |
| 3LDK | 8件 | 2,584万 | 1,899万 | 3,275万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション博多ステーションプラザ | 1995 | 28戸 | 34.2万 | 2,198万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| オープンレジデンシア博多空港通り | 2024 | 32戸 | 86.8万 | 4,248万 |
| プレサンスロジェ博多STATION NORTH | 2026 | 143戸 | - | - |
| アンピール博多駅 | 1997 | 33戸 | 57.7万 | 4,399万 |
| エイルマンション博多駅東コンフォート | 1997 | 93戸 | 64.2万 | 3,350万 |
| 朝日プラザ博多5ターミナルスクエア | 1991 | 75戸 | - | - |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| ザ・シダーハウスバイサヴォイ | 2015 | 42戸 | 56.4万 | 1,700万 |
| アンピール博多駅東 | 1984 | 30戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| サヴォイエリート | 2008 | 65戸 | 54.7万 | 1,670万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 37.0万 | 36.1万 | 33.9万 | 34.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。