グランフォーレプライム天神東
福岡県福岡市博多区対馬小路5-13 | 築12年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,500円から2025年には69,600円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 28.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均2,167万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,167万円、１Ｋは平均2,094万円です。
１Ｋ
2,094万
4件
１ＬＤＫ
2,167万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,094万 | 1,361万 | 3,274万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,167万 | 1,359万 | 4,093万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区対馬小路5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | コーセーアールイー |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩13分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩16分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩17分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩19分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩19分
櫛田神社前駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
| ロマネスク天神東 | 1990 | 19戸 | - | - |
| 天神パークホームズ | 1999 | 45戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| トーカンマンション奈良屋 | 1983 | 43戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| エンクレスト天神CLASS | 2008 | 94戸 | 57.5万 | 1,900万 |
| サヴォイ博多ブールバール | 2011 | 106戸 | 46.3万 | 1,090万 |
| エンクレスト天神LARK | 2019 | 171戸 | 99.9万 | 5,830万 |
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| オーヴィジョン博多古門戸 | 2019 | 52戸 | 89.0万 | 3,080万 |
| イトーピア天神東 | 1992 | 57戸 | 47.2万 | 1,899万 |
| ジョイナス天神タワー | 1997 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,191円。
1LDK
59,000〜72,000円
64,191円
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,286円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。