エンクレスト天神LINKの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

17万13万9万5万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の63,432円から2026年には103,083円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

75.4〜125.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.037

代表面積 23.98㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町10-20
築年月	2021-10（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	161戸
専有面積	23.98m² ～ 24.39m²
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩14分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万
エクサイド天神	1999	70戸	40.3万	1,150万
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
エンクレストベイサイド通り	2016	198戸	-	-
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレスト天神東3	2005	70戸	48.8万	1,200万
エンクレスト天神東	2001	66戸	-	-

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,000万	83.41万/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	2,300万	94.31万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	91.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（255件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額67,444円。2LDKなら月額138,423円が相場です。

ワンルーム

67,444円

61,000〜80,000円

1K

74,500円

65,000〜84,000円

1DK

69,409円

62,000〜88,000円

1LDK

105,913円

75,000〜122,000円

2DK

130,000円

120,000〜145,000円

2LDK

138,423円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

196件

8〜10万

16件

10〜15万

42件

15〜20万

1件

全 255 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	142,000円	2,973円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	88,000円	3,676円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,280円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	77,000円	3,216円/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	142,000円	2,973円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,876円/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	142,000円	3,041円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,198円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,034円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,128円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,081円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,509円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,280円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,198円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,342円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,336円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,993円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,101円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,075円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,953円/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,953円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,086円/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,759円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,044円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,075円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,845円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,128円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,858円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,876円/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。