エンクレストベイ天神EAST
福岡県福岡市博多区築港本町5-21 | 築7年 | 126戸
推定相場
エンクレストベイ天神EAST
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（49.9万円）を29.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,000円から2026年には77,273円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・7件）で、平均1,677万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,784万円、１Ｋは平均1,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,677万 | 1,449万 | 2,428万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,784万 | 1,721万 | 3,895万 |
| 1R | 2件 | 1,709万 | 1,709万 | 1,709万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区築港本町5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 25.11m² |
| 分譲会社 | ワコーエステート |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
築港本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩13分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレストベイ天神EAST | 2019 | 126戸 | 64.4万 | 1,599万 |
| エンクレストベイ天神東 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 1,960万 |
| ピュアドームベイサイド博多 | 2005 | 42戸 | 44.2万 | 1,100万 |
| エンクレスト天神東3 | 2005 | 70戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| アクアシティオーシャンビュー | 2007 | 40戸 | 46.0万 | 1,150万 |
| ダイアパレス天神東 | 1985 | 28戸 | - | - |
| エンクレストベイサイド通り | 2016 | 198戸 | - | - |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998 | 23戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| エンクレスト天神東 | 2001 | 66戸 | - | - |
| ジョイナス天神タワー | 1997 | 56戸 | - | - |
| エンクレスト天神LINK | 2021 | 161戸 | 83.4万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 24.3㎡ | 84.4万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,599万 | 64.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,599万 | 64.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（364件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額67,255円。1LDKなら月額70,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 364 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
他 334 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。