ラファセアリービオ博多
福岡県福岡市博多区石城町1-3 | 築11年 | 70戸
推定相場
ラファセアリービオ博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（43.5万円）を23.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を22.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,931〜64,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.030
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・4件）で、平均1,465万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,349万円、1Kは平均1,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,012万 | 1,618万 | 2,877万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,465万 | 1,113万 | 2,369万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,349万 | 2,130万 | 2,458万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,662万 | 1,603万 | 1,720万 |
| 1K | 3件 | 1,261万 | 996万 | 1,656万 |
| 1LDK | 3件 | 1,766万 | 1,635万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（52.0万円）と比べて6.0万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区石城町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 33.11m² |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩18分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラファセアリービオ博多 | 2015 | 70戸 | 53.8万 | 1,100万 |
| パソナール博多 | 1973 | 76戸 | - | - |
| ダイナコートベイサイド博多 | 1991 | 55戸 | 34.2万 | 700万 |
| サヴォイ・ザ・パームストリート | 2010 | 77戸 | 57.5万 | 1,350万 |
| エンクレスト大博通り | 2002 | 80戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多8 | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
| アクアヒルズ天神東 | 2010 | 54戸 | 47.2万 | 1,280万 |
| サヴォイザフォースフォー | 2015 | 48戸 | - | - |
| エンクレスト博多GATE | 2018 | 117戸 | 65.0万 | 1,860万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | 38戸 | - | - |
| クレアウォーターマーク | 2000 | 111戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.1万 | - | - | 57.4万 |
| 1LDK | - | 51.0万 | 50.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,530万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,640万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,590万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額65,207円。2LDKなら月額82,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,590円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。