クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト
福岡県福岡市博多区下呉服町4-22 | 築6年 | 41戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
76.7〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.941
補正係数 ×1.941
代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均2,638万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,168万円、１ＬＤＫは平均2,638万円です。
３ＬＤＫ
5,168万
7件
２ＬＤＫ
3,585万
9件
１ＬＤＫ
2,638万
11件
2LDK
4,188万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,168万 | 3,895万 | 5,838万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,585万 | 2,933万 | 4,442万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,638万 | 1,812万 | 3,427万 |
| 2LDK | 4件 | 4,188万 | 3,756万 | 4,734万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 47.20m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蔵本（博多小前）バス停駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩11分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| トーカンマンション13呉服町 | 1981 | 69戸 | - | - |
| アクタス博多 | 1998 | 75戸 | - | - |
| ピュアドームグレース博多 | 2002 | 58戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| トーカンマンション呉服町 | 1981 | 64戸 | - | - |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| シティーマンション呉服町 | 1985 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 34.4㎡ | 89.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 3,130万円 | 34.4㎡ | 91万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 77.6万 | 75.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2LDK
120,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。