ソシオスヒルズイン博多
福岡県福岡市博多区下呉服町6-9 | 築12年 | 27戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,526〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 33.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の70%・7件）で、平均2,631万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,631万円、1LDKは平均1,887万円です。
１ＬＤＫ
2,631万
7件
1LDK
1,887万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,631万 | 1,618万 | 3,960万 |
| 1LDK | 3件 | 1,887万 | 1,790万 | 2,030万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩13分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩21分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
| トーカンマンション13呉服町 | 1981 | 69戸 | - | - |
| トーカンマンション呉服町 | 1981 | 64戸 | - | - |
| ピュアドームグレース博多 | 2002 | 58戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| ステイツ天神東3 | 1991 | 34戸 | 50.1万 | 1,999万 |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| アクタス博多 | 1998 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| 1LDK | 52.7万 | 52.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,770万 | 52.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,820万 | 53.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,790万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額72,752円。
1LDK
69,000〜80,000円
72,752円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
133件
8〜10万
1件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,180円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。