コアマンション南福岡ネクステージ

福岡県福岡市博多区三筑２丁目１６－１０ | 築21年 | 70戸

推定相場

コアマンション南福岡ネクステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,981万円です。4LDKが最も高く平均3,579万円、3LDKは平均2,981万円です。

3LDK

21件

2,981万

4LDK

2件

3,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,981万	2,087万	4,620万
4LDK	2件	3,579万	3,461万	3,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて3.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

10件

4-7階

29.5万/㎡

5件

8階以上

33万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区三筑２丁目１６－１０
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	70.02m² ～ 99.89m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高松組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩13分

学区情報

小学校

三筑小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション南福岡ネクステージ	2005	70戸	36.1万	2,750万
サングレート博多ロイヤルパーク2	2015	50戸	50.6万	3,800万
南福岡ファイナンス	1978	30戸	26.2万	1,980万
ロワールティアラ南福岡8	2000	16戸	45.9万	3,250万
サンアイシティライフ雑餉隈3	1988	26戸	-	-
三愛シティライフ雑餉隈3	1988	26戸	-	-
スプラウト南福岡	2008	37戸	40.8万	2,980万
ペルル南福岡	2001	31戸	37.6万	3,249万
アルファステイツ笹原駅南	2022	51戸	57.9万	3,900万
コスモ南福岡ウイングガーデン	1992	92戸	32.4万	2,280万
ルエメゾンロワール南福岡2	1991	22戸	15.2万	320万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.7万	28.7万	24.9万	31.6万	33.6万	32.5万	32.5万	37.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.08万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.75万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,749万	34.37万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.9万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.58万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.14万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.12万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.64万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.54万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.69万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,950万	29.54万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,370万	29.63万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.13万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.78万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。

3LDK

96,500円

95,000〜98,000円

4LDK

133,750円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡
2014年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,288円/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,329円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,286円/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,359円/㎡
2014年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。