アンピール博多駅
福岡県福岡市博多区堅粕3丁目15-23 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で164.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では97.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、4LDKは平均3,283万円です。
3LDK
3,498万
13件
4LDK
3,283万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,498万 | 1,980万 | 4,399万 |
| 4LDK | 7件 | 3,283万 | 2,401万 | 4,136万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
40.8万/㎡
4-7階
4件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区堅粕3丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール博多駅 | 1997 | 33戸 | 57.7万 | 4,399万 |
| プレサンスロジェ博多STATION NORTH | 2026 | 143戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多5ターミナルスクエア | 1991 | 75戸 | - | - |
| コアマンション博多ステーションプラザ | 1995 | 28戸 | 34.2万 | 2,198万 |
| グランフォーレ博多駅プレミア | 2020 | 60戸 | - | - |
| LANDIC Y138 | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| デュオヴェール博多駅 | 2023 | 60戸 | - | - |
| ロマネスクステーションプラザ博多 | 1989 | 20戸 | 75.9万 | 2,520万 |
| 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| アルボラード博多 | 2008 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 84.77㎡ | 58.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.7万 | - | 27.3万 | - | 55.3万 | 57.7万 |
| 4LDK | 22.7万 | 29.5万 | - | 30.4万 | - | 29.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,684万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 22.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
4LDK
115,000〜120,000円
116,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。