浦田の一戸建て相場

Name: 浦田の一戸建て相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区浦田 | 68件の成約データ

福岡県福岡市博多区浦田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約68件、前年比+20.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浦田の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,706万円

うち土地分

1,656万円

うち建物分

1,049万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,380万円。鉄骨造（1,986万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,380万

58件

鉄骨造

1,986万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,272万

6件

80〜100㎡

2,061万

12件

100〜120㎡

2,358万

31件

120〜150㎡

2,784万

7件

150㎡以上

5,382万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,340万

37件

6〜8m

3,284万

24件

8m以上

2,674万

3件

浦田 14.4万/㎡福岡市博多区内 14位/16地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▲20.7%

平均価格

2,795万円

取引実績

68件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

13万

'09'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,857万円

7件

３ＬＤＫ

2,250万円

4件

５ＬＤＫ

3,900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.5万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 115㎡〜 30.4万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 85㎡〜 21.2万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2023年第4四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2023年第4四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区の一戸建てマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

浦田は福岡市博多区内16地区中14位（上位13%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の西月隈とは19%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 美野島

36.6万

+155%

6 竹下

27.4万

+90%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 吉塚

27.1万

+89%

12 板付

21.1万

+47%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 西月隈

17.1万

+19%

14 浦田 ◀

14.4万

―

15 金の隈

14.3万

-1%

16 東月隈

13.5万

-6%

最寄り駅の相場

浦田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５	9.4万/㎡	+11.7%	住宅	福岡空港 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）