ロワールマンション西大橋3
福岡県福岡市南区三宅3丁目5-11 | 築37年 | 18戸
推定相場
ロワールマンション西大橋3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（34.4万円）より44.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より44.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、8年間で33.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均1,765万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,152万円、１Ｒは平均375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 375万 | 271万 | 479万 |
| １Ｋ | 13件 | 412万 | 300万 | 542万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,510万 | 1,000万 | 3,288万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,765万 | 733万 | 3,046万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,534万 | 1,180万 | 1,751万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,152万 | 573万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,403万 | 1,228万 | 1,589万 |
| 2LDK | 3件 | 1,361万 | 1,185万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 54.79m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション西大橋3 | 1989 | 18戸 | 19.2万 | 1,050万 |
| アンピール第2西大橋 | 1985 | 48戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| ロワールマンション西大橋 | 1986 | 36戸 | - | - |
| イトーピア大橋 | 1983 | 46戸 | - | - |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| ダイアパレス大橋南第5 | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| ハウベスト大橋 | 1998 | 24戸 | 43.3万 | 3,299万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | - | 20.6万 | - | 19.2万 |
| 3DK | - | 22.0万 | 22.0万 | 20.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。