フォルム大橋
福岡県福岡市南区三宅3丁目9-24 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の21,000円から2024年には28,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
371万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 371万 | 233万 | 569万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
16.2万/㎡
3階以上
5件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.42m² ～ 18.69m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
| エイリックスタイル大橋南IIフェリア | 2023 | 36戸 | - | - |
| ロワールマンション西大橋 | 1986 | 36戸 | - | - |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| エイリックスタイル大橋南 | 2023 | 36戸 | 58.4万 | 3,950万 |
| ロワールマンション西大橋2 | 1988 | 56戸 | - | - |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| リバティ西大橋 | 1989 | 36戸 | - | - |
| グランドメゾン大橋南 | 1991 | 12戸 | 16.6万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 16.42㎡ | 27.4万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.2万 | 11.4万 | 15.8万 | 14.9万 | - | 14.6万 | 14.1万 | 16.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 286万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 286万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 286万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額26,919円。1Kなら月額26,919円が相場です。
ワンルーム
25,000〜36,000円
30,333円
1K
21,000〜40,000円
26,919円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,827円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。