ソピア南山荘通
福岡県福岡市南区平和1丁目23-26 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2020年は33.3万/㎡へ、7年間で34.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,161万円です。4LDKが最も高く平均3,754万円、3LDKは平均3,161万円です。
3LDK
3,161万
14件
4LDK
3,754万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,161万 | 2,357万 | 5,442万 |
| 4LDK | 2件 | 3,754万 | 3,689万 | 3,818万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
30万/㎡
4-7階
5件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目23-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 91.45m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 中和建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピア南山荘通 | 1994 | 22戸 | 34.7万 | 2,470万 |
| ファーネストパークヒル西高宮 | 2000 | 20戸 | - | - |
| D’クラディア平和 | 2002 | 22戸 | 37.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション平和 | 1979 | 20戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション平和ガーデン | 1984 | 13戸 | 19.8万 | 1,300万 |
| アーバンパレスアルカディア平和 | 1997 | 57戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| イトーピア平和マンション | 1979 | 28戸 | 30.9万 | 2,600万 |
| エスリード平和 | 1994 | 20戸 | 17.3万 | 350万 |
| コスモ平和ガーデンフォルム | 2001 | 77戸 | 58.4万 | 5,750万 |
| ツインハイツ平和 | 1971 | 50戸 | 13.3万 | 790万 |
| ジェイグラン平和 | 2025 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | - | - | 31.6万 | 29.3万 | 29.6万 | 33.3万 |
| 4LDK | 21.5万 | - | 24.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。