こうのすコーポ
福岡県福岡市南区平和4丁目1-2 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,250円から2021年には60,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 86.49㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均1,272万円です。4LDKが最も高く平均1,539万円、2LDKは平均1,272万円です。
2LDK
1,272万
12件
3LDK
1,278万
4件
4LDK
1,539万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,272万 | 872万 | 1,787万 |
| 3LDK | 4件 | 1,278万 | 1,069万 | 1,447万 |
| 4LDK | 9件 | 1,539万 | 812万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
12.3万/㎡
3階以上
21件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 81.06m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 大楠住宅産業 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩27分直線2.2km
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| こうのすコーポ | 1978 | 25戸 | 11.4万 | 990万 |
| パークハイム寺塚 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| グランピアルイ寺塚3 | 1989 | 18戸 | 28.1万 | 2,780万 |
| スカイタウン寺塚 | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| チサンマンション寺塚 | 1985 | 36戸 | - | - |
| アーバンパレス長丘ヒルズ | 2018 | 95戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| 長丘コーポB棟 | 1980 | 40戸 | 14.2万 | 1,350万 |
| グランピア寺塚 | 1986 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション寺塚第2 | 1988 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.0万 | - | 11.3万 | - | 14.4万 | 14.4万 |
| 2LDK | - | - | 12.7万 | 12.7万 | 10.3万 | 8.9万 | - | 11.4万 |
| 4LDK | 13.8万 | 13.8万 | 13.8万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,240万 | 14.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,240万 | 14.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 798万 | 9.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 730万 | 8.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 560万 | 6.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額65,182円。4LDKなら月額65,182円が相場です。
3LDK
59,000〜65,000円
63,000円
4LDK
58,000〜75,000円
65,182円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 698円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 698円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 751円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 63,000円 | 732円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 756円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 756円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 59,000円 | 720円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 751円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 58,000円 | 674円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 756円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 790円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 790円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 814円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。