グランピアルイ寺塚3
福岡県福岡市南区寺塚2丁目29-16 | 築37年 | 18戸
推定相場
グランピアルイ寺塚3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）を3.7%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より19.3%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・33件）で、平均1,844万円です。4LDKが最も高く平均3,253万円、２ＤＫは平均661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,844万 | 817万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,401万 | 709万 | 1,956万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 2,199万 | 978万 | 5,853万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,607万 | 1,579万 | 1,634万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,261万 | 490万 | 2,031万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 661万 | 624万 | 697万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,374万 | 987万 | 1,760万 |
| 4LDK | 3件 | 3,253万 | 3,128万 | 3,385万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 89.46m² ～ 99.00m² |
| 分譲会社 | 舛田住宅 |
| 施工会社 | 舛田住宅 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
直線1.5km
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約徒歩20分
直線1.6km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
直線1.6km
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約徒歩29分
直線2.3km
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線2.3km
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアルイ寺塚3 | 1989 | 18戸 | 28.1万 | 2,780万 |
| パークハイム寺塚 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| チサンマンション寺塚 | 1985 | 36戸 | - | - |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| こうのすコーポ | 1978 | 25戸 | 11.4万 | 990万 |
| アーバンパレス長丘ヒルズ | 2018 | 95戸 | 51.5万 | 4,380万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| グランピア寺塚 | 1986 | 35戸 | - | - |
| 長丘コーポB棟 | 1980 | 40戸 | 14.2万 | 1,350万 |
| スカイタウン寺塚 | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション寺塚第2 | 1988 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。