ロマネスク平和第2
福岡県福岡市南区平和1丁目3-11 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.3万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、6年間で19.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2023年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,059万円です。3LDKが最も高く平均4,059万円、2LDKは平均2,182万円です。
2LDK
2,182万
5件
3LDK
4,059万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,182万 | 1,931万 | 2,465万 |
| 3LDK | 7件 | 4,059万 | 3,676万 | 4,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（37.1万円）と比べて11.3万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
37.1万/㎡
4-7階
4件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 100.80m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 穴井建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク平和第2 | 1990 | 16戸 | 41.7万 | 3,150万 |
| C＆C平和 | 1987 | 9戸 | 40.6万 | 2,950万 |
| ルエメゾンロワール平和 | 1991 | 16戸 | - | - |
| 平和パークホームズ | 1996 | 19戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ダイアパレス平尾山荘通り | 1996 | 12戸 | 62.1万 | 4,480万 |
| ジェイグラン平和 | 2025 | 82戸 | - | - |
| パラッツオ南山荘通 | 1990 | 11戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| 平尾ハイツ | 1974 | 15戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| グランドメゾン平尾山荘通り | 2014 | 13戸 | - | - |
| 平和ハウス | 1980 | 13戸 | 16.9万 | 1,298万 |
| コスモ平和ガーデンフォルム | 2001 | 77戸 | 58.4万 | 5,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 50.1万 | 43.5万 | 42.1万 |
| 2LDK | 35.3万 | 34.9万 | 31.6万 | 31.4万 | - | 37.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,818円。
2LDK
73,000〜90,000円
80,818円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。