サンシティ花畑
福岡県福岡市南区花畑3丁目19-5 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、6年間で9.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の70,000円から2023年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・36件）で、平均1,698万円です。3LDKが最も高く平均1,774万円、２ＤＫは平均759万円です。
３ＬＤＫ
1,698万
36件
２ＬＤＫ
1,469万
4件
４ＬＤＫ
1,702万
8件
２ＤＫ
759万
5件
１ＬＤＫ
1,427万
3件
3LDK
1,774万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 1,698万 | 564万 | 2,708万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,469万 | 888万 | 2,031万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,702万 | 1,167万 | 2,801万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 759万 | 621万 | 1,001万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,427万 | 1,344万 | 1,504万 |
| 3LDK | 5件 | 1,774万 | 1,681万 | 1,907万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ花畑 | 1992 | 24戸 | 18.1万 | 990万 |
| クローバー花畑ガーデン | 1986 | 25戸 | - | - |
| アンピール花畑 | 1990 | 35戸 | 20.5万 | 1,390万 |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| ステイタスマンション桧原 | 1989 | 17戸 | - | - |
| プリメール花畑 | 1992 | 19戸 | - | - |
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 19.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,375万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
70,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。