ホルトハイム花畑
福岡県福岡市南区花畑2丁目42-23 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたホルトハイム花畑全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.3万/㎡から2021年は17.1万/㎡へ、4年間で11.7%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 68.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・29件）で、平均1,716万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,671万円、3LDKは平均1,645万円です。
３ＬＤＫ
1,716万
29件
４ＬＤＫ
2,671万
5件
3LDK
1,645万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 1,716万 | 564万 | 3,151万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,671万 | 1,805万 | 3,400万 |
| 3LDK | 6件 | 1,645万 | 1,381万 | 1,805万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区花畑2丁目42-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 80.08m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ホルトハイム花畑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ホルトハイム花畑 |
1994年 | 6階建 | 20戸 | 6件 | 18.1万 | - | - |
|
2 ホルトハイム花畑2 |
1996年 | 7階建 | 54戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム花畑 | 1994 | 20戸 | 17.1万 | 1,130万 |
| アムール長住南 | 1989 | 14戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| プリメール花畑 | 1992 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション長住南第3 | 1990 | 31戸 | - | - |
| 三愛シティライフ花畑2野間大池通 | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| 花畑ピアエクセル31 | 1990 | 23戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| 三愛シティライフ野間大池通 | 1989 | 42戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| ロマネスク花畑 | 1991 | 13戸 | 19.1万 | 1,649万 |
| アメックス花畑 | 2000 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション長住南第2 | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| アンピール長住南 | 1996 | 70戸 | 34.0万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,530万円 | 67.6㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 17.9万 | 17.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。