ロイヤルマンション長住
福岡県福岡市南区西長住3丁目21-7 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルマンション長住全体の相場です（成約 47件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 84.49㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均3,017万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,716万円です。
3LDK
2,716万
10件
4LDK
3,017万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,716万 | 1,986万 | 3,295万 |
| 4LDK | 14件 | 3,017万 | 2,090万 | 3,572万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
27.4万/㎡
6-10階
3件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区西長住3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 74.95m² ～ 129.01m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルマンション長住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 47件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルマンション長住 |
1988年 | 6階建 | 24戸 | 5件 | 28.17万 | 1件 | - |
|
2 ロイヤルマンション長住2 |
1990年 | 地下1階付8階建 | 31戸 | 42件 | 29万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分直線2.8km
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩37分直線3.0km
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション長住 | 1990 | 31戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| アンピール長住2 | 1997 | 97戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス西長住第2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| フドウ桜町ハイツ | 1974 | 109戸 | 11.5万 | 733万 |
| パルテノン長住レイクサイド | 1991 | 5戸 | - | - |
| サニークレストヒルズ長住 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| コアマンション西長住 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| パレスト城南 | 2001 | 16戸 | - | - |
| アムール堤 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ホルトハイム城南2 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| ヴェルジュール西長住 | 1994 | 17戸 | 21.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | 24.6万 | 27.8万 | 28.2万 | - | 22.5万 | - | 29.5万 |
| 3LDK | - | 21.0万 | 31.2万 | 31.8万 | 29.1万 | 30.3万 | 29.7万 | 23.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
83,000〜83,000円
83,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。