ロマネスク寺塚ルネッサンス

福岡県福岡市南区寺塚2丁目17-17 | 築37年 | 21戸

推定相場

ロマネスク寺塚ルネッサンス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2021年は23.4万/㎡へ、8年間で57.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2020年には99,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

24.4〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均2,532万円です。3LDKが最も高く平均2,677万円、4LDKは平均2,532万円です。

3LDK

8件

2,677万

4LDK

16件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,677万	2,031万	3,914万
4LDK	16件	2,532万	1,809万	3,356万

階数別の㎡単価

1-3階

23.5万/㎡

5件

4-7階

20.9万/㎡

19件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区寺塚2丁目17-17
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	73.86m² ～ 83.35m²
分譲会社	すまい
施工会社	大末建設
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

スカイタウン寺塚前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

大池小学校

中学校

野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク寺塚ルネッサンス	1989	21戸	22.7万	1,799万
チサンマンション寺塚	1985	36戸	-	-
グランピア寺塚	1986	35戸	-	-
寺塚パークマンション	1981	17戸	18.9万	1,780万
パークハイム寺塚	1987	23戸	22.0万	1,590万
グランピアルイ寺塚3	1989	18戸	28.1万	2,780万
ライオンズマンション寺塚第2	1988	17戸	-	-
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚	1989	21戸	25.2万	2,330万
アーバンパレス寺塚フォレスト	2002	17戸	-	-
ロイヤルアーク寺塚	1989	14戸	20.9万	1,890万
こうのすコーポ	1978	25戸	11.4万	990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021
3LDK	15.2万	-	15.2万	30.8万	-	-	25.5万
4LDK	14.9万	15.6万	-	-	25.8万	24.7万	19.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.25万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.25万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.79万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.69万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.95万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,799万	22.72万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.6万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,098万	26.49万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.06万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,284万	27.74万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.53万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.06万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,698万	34.07万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.53万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.16万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	70㎡〜	1,120万	15.17万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,120万	14.15万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.52万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.76万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.16万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.55万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,090万	13.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額101,375円。4LDKなら月額101,375円が相場です。

2LDK

82,000円

79,000〜85,000円

4LDK

101,375円

85,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,311円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,311円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,311円/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,311円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,311円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,166円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,032円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	80㎡〜	79,000円	948円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。