グランドメゾン高宮
福岡県福岡市南区高宮1丁目17-24 | 築35年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランドメゾン高宮全体の相場です（成約 22件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2025年は80万/㎡へ、10年間で82.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では79.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・28件）で、平均3,768万円です。4LDKが最も高く平均7,304万円、１Ｋは平均670万円です。
２ＬＤＫ
3,637万
6件
４ＬＤＫ
4,562万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,411万
3件
１Ｋ
670万
14件
３ＬＤＫ
3,768万
28件
2LDK
5,033万
5件
3LDK
4,811万
2件
4LDK
7,304万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,637万 | 2,748万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,562万 | 1,354万 | 13,200万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,411万 | 3,735万 | 5,641万 |
| １Ｋ | 14件 | 670万 | 411万 | 860万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,768万 | 2,127万 | 7,108万 |
| 2LDK | 5件 | 5,033万 | 3,560万 | 7,108万 |
| 3LDK | 2件 | 4,811万 | 4,758万 | 4,863万 |
| 4LDK | 4件 | 7,304万 | 6,064万 | 9,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（47.4万円）と比べて8.9万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
3件
47.4万/㎡
3階以上
8件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 66.87m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドメゾン高宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 5階建 | 10戸 | 4件 | 54.3万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 地下1階付8階建 | 48戸 | 18件 | 46.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン高宮 | 1991 | 10戸 | 64.0万 | 4,280万 |
| グランドメゾン萩の宮 | 2001 | 40戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション高宮第6 | 1982 | 29戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| パークハウス高宮二丁目 | 1996 | 13戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレス高宮 | 1981 | 11戸 | 31.9万 | 2,899万 |
| 第2シャトー高宮 | 1970 | 8戸 | - | - |
| 第3シャトー高宮 | 1972 | 8戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| プライムコート高宮 | 2008 | 90戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高宮 | 2000 | 18戸 | - | - |
| ハイツ高宮 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,700万 |
| イトーピア高宮マンション | 1980 | 11戸 | 20.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.8万 | - | - | 44.6万 | 57.7万 | 71.0万 |
| 4LDK | 43.9万 | - | 46.2万 | - | - | - | 89.0万 |
| 3LDK | - | 46.8万 | - | 47.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 70.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,900万 | 44.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。