サンパークマンション高宮
福岡県福岡市南区高宮2丁目3-3 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,000円から2023年には29,667円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
412万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 412万 | 330万 | 474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.9万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
4件
15.7万/㎡
4-7階
13件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 15.89m² ～ 18.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 潤建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| トーカンマンション高宮 | 1978 | 49戸 | - | - |
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| オープンレジデンシア高宮アベニュー | 2021 | 36戸 | - | - |
| 高宮ハウス2 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ロマネスク高宮 | 1983 | 40戸 | - | - |
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| ヴェルビュ高宮 | 1992 | 7戸 | - | - |
| レジデンス高宮 | 1972 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.9万 | 18.3万 | 16.9万 | 16.7万 | 20.3万 | 23.9万 | 21.5万 | 18.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額27,722円。1Kなら月額28,286円が相場です。
ワンルーム
21,000〜32,000円
27,722円
1R
25,000〜28,000円
26,000円
1K
20,000〜37,000円
28,286円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。