フォーラム薬大前

福岡県福岡市南区清水4丁目14-17 | 築36年 | 16戸

推定相場

フォーラム薬大前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、9年間で78.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の33,500円から2023年には37,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.9万円/㎡

レンジ

19.9〜29.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均639万円です。1Kが最も高く平均691万円、ーは平均600万円です。

ー

2件

600万

13件

639万

2件

691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	600万	580万	619万
1R	13件	639万	494万	803万
1K	2件	691万	677万	705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（15.5万円）と比べて3.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.5万/㎡

2件

3階以上

18.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区清水4丁目14-17
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	19.88m² ～ 22.95m²
施工会社	新日本土木
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム薬大前	1990	16戸	24.1万	480万
ロマネスク薬大前	1988	26戸	27.2万	590万
ヴェルビュ高宮薬大前	1997	18戸	32.9万	2,180万
エステートモアパノ高宮	1990	30戸	34.0万	1,450万
高宮東シティハウス	1996	17戸	50.6万	4,180万
アテリア東大橋	2004	27戸	48.0万	3,980万
アソシアテラス高宮	2020	49戸	-	-
ユニーブル塩原中央公園	2001	17戸	47.9万	3,460万
アムール高宮東	1996	47戸	48.3万	2,980万
ダイナコートエスタディオ高宮	1995	48戸	-	-
MJR大橋	2002	14戸	45.6万	3,980万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2021	2022
1R	13.5万	17.8万	15.8万	21.8万	23.1万	24.1万	24.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.15万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.15万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	510万	23.08万/㎡
2018年3月	高層	1R	20㎡〜	490万	21.82万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	480万	21.72万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.84万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	500万	22.63万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.84万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	370万	18.21万/㎡
2014年3月	高層	ー	20㎡〜	300万	13.58万/㎡
2014年3月	高層	ー	20㎡〜	320万	14.49万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	415万	18.78万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	370万	18.21万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	380万	16.92万/㎡
2014年11月	高層	1R	20㎡〜	380万	16.92万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	260万	12.24万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	300万	14.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額37,192円。1Kなら月額36,000円が相場です。

ワンルーム

37,192円

35,000〜45,000円

38,000円

37,000〜39,000円

36,000円

32,000〜41,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,765円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,629円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,558円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,674円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,810円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,394円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,603円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,722円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,722円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,646円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,036円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,871円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,603円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,603円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,674円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,871円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,603円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,603円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,612円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,693円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,603円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,599円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,693円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,693円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。