フォーラム薬大前
福岡県福岡市南区清水4丁目14-17 | 築36年 | 16戸
推定相場
フォーラム薬大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（38.9万円）より38.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、9年間で78.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,500円から2023年には37,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
22.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均639万円です。1Kが最も高く平均691万円、ーは平均600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 600万 | 580万 | 619万 |
| 1R | 13件 | 639万 | 494万 | 803万 |
| 1K | 2件 | 691万 | 677万 | 705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（15.5万円）と比べて3.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水4丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 19.88m² ～ 22.95m² |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩13分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーラム薬大前 | 1990 | 16戸 | 24.1万 | 480万 |
| ロマネスク薬大前 | 1988 | 26戸 | 27.2万 | 590万 |
| ヴェルビュ高宮薬大前 | 1997 | 18戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| エステートモアパノ高宮 | 1990 | 30戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| 高宮東シティハウス | 1996 | 17戸 | 50.6万 | 4,180万 |
| アテリア東大橋 | 2004 | 27戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| アソシア テラス高宮 | 2020 | 49戸 | - | - |
| ユニーブル塩原中央公園 | 2001 | 17戸 | 47.9万 | 3,460万 |
| アムール高宮東 | 1996 | 47戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ダイナコートエスタディオ高宮 | 1995 | 48戸 | - | - |
| MJR大橋 | 2002 | 14戸 | 45.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.5万 | 17.8万 | 15.8万 | 21.8万 | 23.1万 | 24.1万 | 24.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 510万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 300万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 320万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 415万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額37,192円。1Kなら月額36,000円が相場です。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,861円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。