グランピアマンション清水
福岡県福岡市南区清水2丁目3-19 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,000〜36,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・17件）で、平均472万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,347万円、１Ｋは平均472万円です。
１Ｋ
472万
17件
１ＤＫ
799万
4件
２ＬＤＫ
1,347万
2件
１Ｒ
1,086万
2件
1R
677万
2件
1K
624万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 472万 | 220万 | 677万 |
| １ＤＫ | 4件 | 799万 | 360万 | 1,692万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,347万 | 1,300万 | 1,393万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,086万 | 480万 | 1,692万 |
| 1R | 2件 | 677万 | 558万 | 795万 |
| 1K | 13件 | 624万 | 479万 | 774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（16.4万円）と比べて6.5万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
13件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 20.73m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアマンション清水 | 1991 | 36戸 | 30.4万 | 630万 |
| エイルマンション清水 | 2015 | 137戸 | - | - |
| エイルマンション清水ロゼア | 2015 | 137戸 | - | - |
| 新栄アンピール清水 | 1983 | 30戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| エメラルドマンション清水 | 1982 | 18戸 | - | - |
| リーベスト高宮東 | 1995 | 52戸 | 46.5万 | 3,150万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| ピュアドーム日赤アベニュー | 2003 | 27戸 | 36.7万 | 1,220万 |
| エイリックスタイル大楠パークプライム | 2018 | 24戸 | 51.4万 | 4,380万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| グランドルー高宮東エリオス | 2001 | 22戸 | 47.1万 | 3,300万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.3万 | - | 16.4万 | 22.3万 | 21.1万 | 25.1万 | 30.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 30.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 28.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 465万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 22.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額35,629円。1Kなら月額35,629円が相場です。
ワンルーム
35,000〜36,000円
35,750円
1K
30,000〜39,500円
35,629円
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,500円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,785円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。