リーベスト長住南
福岡県福岡市南区皿山3丁目1-8 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.5万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、6年間で18.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 81.71㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・17件）で、平均2,658万円です。4LDKが最も高く平均2,658万円、3LDKは平均2,050万円です。
3LDK
2,050万
4件
4LDK
2,658万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,050万 | 1,855万 | 2,420万 |
| 4LDK | 17件 | 2,658万 | 1,943万 | 3,362万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
27.2万/㎡
4-7階
6件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区皿山3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 86.84m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩33分直線2.6km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト長住南 | 1997 | 22戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| アメイズ長住南皿山中央公園 | 2019 | 38戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| ダイアパレス長住南 | 1988 | 39戸 | 19.6万 | 1,750万 |
| アムール大池通り | 1994 | 25戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
| エイルヴィラ野間大池南 | 1996 | 17戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| ファミーユ皿山A | 1979 | 12戸 | - | - |
| じゅうグランドモア長住 | 1991 | 26戸 | - | - |
| JGM長住 | 1991 | 26戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.5万 | 25.0万 | 26.3万 | 26.3万 | 29.4万 | 28.3万 | 24.2万 |
| 3LDK | - | 23.0万 | 29.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。