フリーディア大橋プレミアム

福岡県福岡市南区大橋団地4-17 | 築11年 | 44戸

推定相場

フリーディア大橋プレミアム

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2020年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,300万円です。3SLDKが最も高く平均8,192万円、3LDKは平均6,300万円です。

3LDK

10件

6,300万

3SLDK

2件

8,192万

4LDK

3件

7,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	6,300万	4,262万	9,138万
3SLDK	2件	8,192万	7,246万	9,138万
4LDK	3件	7,927万	6,243万	9,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（47.8万円）と比べて6.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

47.8万/㎡

6件

4-7階

45.3万/㎡

4件

8階以上

54.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋団地4-17
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	73.25m² ～ 120.14m²
分譲会社	東宝住宅
施工会社	アスミオ.
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大橋団地前バス停駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディア大橋プレミアム	2015	44戸	74.7万	8,500万
メゾン・ド・シャルル	1987	48戸	11.1万	180万
メゾン・ド・クレール	1986	66戸	10.2万	170万
ダイアパレスグラン大橋	1996	29戸	57.3万	3,790万
グランフォーレ大橋プレミア	2018	185戸	-	-
ダイアパレスジュノス大橋	1989	42戸	19.6万	420万
ダイナコート大橋レジックス	1990	49戸	-	-
ロイヤルコート大橋2	1993	25戸	22.5万	450万
メゾン・ド・セリーズ	1987	100戸	16.0万	290万
クリオ大橋	2017	20戸	-	-
マークスシティ大橋	2013	218戸	61.0万	5,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,490万円	87.16㎡	74.5万円	3LDK	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	51.7万	-	-	46.9万	-	74.7万
3LDK	45.8万	44.8万	45.1万	51.5万	46.9万	51.4万	-
3SLDK	45.8万	-	-	-	48.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	8,500万	74.72万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,700万	51.38万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.91万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.42万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	120㎡〜	5,680万	47.28万/㎡
2020年3月	10〜11階	3SLDK	120㎡〜	5,780万	48.11万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.57万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.08万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.18万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	5,280万	44.75万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	5,280万	44.75万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,480万	51.66万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	115㎡〜	5,400万	45.76万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	5,400万	45.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,333円。

3LDK

157,333円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,721円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,013円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,925円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,028円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,121円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,229円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,189円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,664円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,836円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,893円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,013円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。