グランディア大橋サウスタワー
福岡県福岡市南区大橋３丁目１７－１１ | 築21年 | 45戸
推定相場
グランディア大橋サウスタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（39.7万円）を15.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・22件）で、平均3,669万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,951万円、１ＬＤＫは平均1,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,669万 | 460万 | 5,218万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,951万 | 4,110万 | 6,200万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,477万 | 1,400万 | 1,553万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,520万 | 1,284万 | 1,755万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,414万 | 846万 | 1,751万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,177万 | 3,000万 | 3,600万 |
| 2LDK | 9件 | 3,128万 | 2,755万 | 3,452万 |
| 3LDK | 7件 | 3,911万 | 3,261万 | 4,542万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋３丁目１７－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | グランディア |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア大橋サウスタワー | 2005 | 45戸 | 45.7万 | 2,800万 |
| ファミール大橋 | 1985 | 39戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| レジアス大橋デュクス | 2025 | 90戸 | - | - |
| エンクレスト大橋 | 2010 | 66戸 | 43.5万 | 1,340万 |
| レジアス大橋 | 2023 | 90戸 | 74.8万 | 5,700万 |
| エステートモア大橋CLIO | 1992 | 45戸 | 31.7万 | 610万 |
| エンゼルハイム大橋 | 1990 | 51戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| ファーネスト大橋三丁目ルシエ | 2020 | 34戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| サーパス大橋 | 2001 | 31戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| ピュアドーム グランド大橋 | 2007 | 46戸 | 42.8万 | 1,390万 |
| ロマネスク大橋 | 1988 | 51戸 | 38.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 69.53㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.1万 | 37.5万 | 32.5万 | 35.5万 | - | - | 46.9万 |
| 3LDK | - | - | 37.9万 | 37.1万 | 43.4万 | 45.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 38.5万 | 38.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。