サーパス大橋

福岡県福岡市南区大橋3丁目17-37 | 築25年 | 31戸

推定相場

サーパス大橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2021年は42.4万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

46.2〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.772

代表面積 89.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・19件）で、平均3,594万円です。4LDKが最も高く平均4,837万円、２ＬＤＫは平均2,496万円です。

３ＬＤＫ

19件

3,594万

２ＬＤＫ

3件

2,496万

４ＬＤＫ

7件

4,546万

4LDK

8件

4,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	3,594万	460万	5,218万
２ＬＤＫ	3件	2,496万	1,634万	3,106万
４ＬＤＫ	7件	4,546万	3,215万	6,200万
4LDK	8件	4,837万	4,090万	5,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて7.2万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.3万/㎡

3件

4-7階

41.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目17-37
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	75.05m² ～ 89.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大橋	2001	31戸	42.4万	3,180万
ファーネスト大橋三丁目ルシエ	2020	34戸	63.6万	5,280万
エンクレスト大橋	2010	66戸	43.5万	1,340万
ロマネスク大橋	1988	51戸	38.6万	1,980万
ピュアドームグランド大橋	2007	46戸	42.8万	1,390万
グランディア大橋サウスタワー	2005	45戸	45.7万	2,800万
ファミール大橋	1985	39戸	36.0万	2,380万
エステートモア大橋CLIO	1992	45戸	31.7万	610万
ライオンズマンション大橋第5	1987	18戸	-	-
レジアス大橋デュクス	2025	90戸	-	-
LANDIC O2227	2022	78戸	79.4万	1,890万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021
4LDK	27.8万	38.0万	34.7万	34.7万	46.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.38万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	85㎡〜	4,200万	46.73万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.73万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.28万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,090万	34.67万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.54万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.8万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.04万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額127,000円が相場です。

3LDK

113,000円

100,000〜133,000円

4LDK

127,000円

127,000〜127,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,466円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,439円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,466円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,639円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,506円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,540円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,533円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,572円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,639円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,772円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,533円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,413円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	85㎡〜	127,000円	1,413円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。