アルフィーネ大橋2
福岡県福岡市南区大橋3丁目23-47 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、10年間で69.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.144
補正係数 ×2.144
代表面積 92.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均4,867万円です。4LDKが最も高く平均4,867万円、3LDKは平均4,016万円です。
3LDK
4,016万
9件
4LDK
4,867万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,016万 | 3,481万 | 5,618万 |
| 4LDK | 9件 | 4,867万 | 4,400万 | 5,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
11件
37.8万/㎡
4-7階
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目23-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 105.07m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 吉原建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ大橋2 | 2006 | 34戸 | 48.1万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション大橋第3 | 1987 | 48戸 | - | - |
| グランドオーク大橋 | 2022 | 59戸 | 67.3万 | 6,380万 |
| クラブスタイル大橋レーヴ | 2027 | 45戸 | - | - |
| メゾニティ大橋 | 1993 | 4戸 | - | - |
| サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス | 2012 | 32戸 | 41.8万 | 3,590万 |
| トパーズコーポ | 1978 | 10戸 | - | - |
| アクタス大橋グランネクスト | 2022 | 42戸 | 74.1万 | 3,500万 |
| アーバンパレスアルカディア大橋 | 1997 | 48戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| アーバンパレス大橋 | 1995 | 20戸 | - | - |
| パークスクエア大橋 | 2002 | 71戸 | 44.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.4万 | 34.5万 | - | - | - | 50.3万 | - | 48.1万 |
| 3LDK | 36.1万 | - | 36.1万 | 39.8万 | 39.8万 | - | 49.1万 | 50.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 50.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 33.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。