グランフォーレプライム大橋
福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27 | 築11年 | 52戸
推定相場
グランフォーレプライム大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（39.7万円）を30.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を48.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,630円から2025年には68,500円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×2.473
代表面積 27.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均1,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,638万円、１ＬＤＫは平均1,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,638万 | 4,513万 | 7,353万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,881万 | 4,287万 | 5,622万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,787万 | 1,692万 | 2,031万 |
| 1LDK | 10件 | 1,801万 | 1,591万 | 2,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（54.0万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩15分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩16分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| メヌエット大橋駅前 | 1990 | 63戸 | - | - |
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| プレミスト大橋ウエストウイング | 2012 | 118戸 | - | - |
| ルエ・メゾンロワール大橋2 | 1989 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザ大橋2 | 1984 | 33戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| ライオンズ大橋2丁目 | 2009 | 36戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| グランフォーレ大橋駅前レジデンス | 2022 | 83戸 | - | - |
| ダイナコート大橋レジックス | 1990 | 49戸 | - | - |
| ロワールマンション大橋7 | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
| トーカンマンション大橋プラザ | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 2,198万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.0万 | 50.7万 | 57.0万 | 52.2万 | 52.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,410万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,430万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,420万 | 52.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,550万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額62,948円。2Kなら月額62,500円が相場です。
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,278円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。