グランフォーレプライム大橋

福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27 | 築11年 | 52戸

推定相場

グランフォーレプライム大橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,630円から2025年には68,500円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均1,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,638万円、１ＬＤＫは平均1,787万円です。

４ＬＤＫ

8件

5,638万

３ＬＤＫ

7件

4,881万

１ＬＤＫ

5件

1,787万

1LDK

10件

1,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	8件	5,638万	4,513万	7,353万
３ＬＤＫ	7件	4,881万	4,287万	5,622万
１ＬＤＫ	5件	1,787万	1,692万	2,031万
1LDK	10件	1,801万	1,591万	2,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（54.0万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

54万/㎡

5件

8階以上

55.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩15分

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレプライム大橋	2015	52戸	51.8万	1,410万
メヌエット大橋駅前	1990	63戸	-	-
フリーディア大橋駅前プレミアム	2012	32戸	57.3万	4,198万
プレミスト大橋ウエストウイング	2012	118戸	-	-
朝日プラザ大橋2	1984	33戸	25.3万	1,500万
ライオンズ大橋2丁目	2009	36戸	57.0万	4,380万
グランフォーレ大橋駅前レジデンス	2022	83戸	-	-
ダイナコート大橋レジックス	1990	49戸	-	-
ロワールマンション大橋7	1985	28戸	17.4万	680万
トーカンマンション大橋プラザ	1987	69戸	26.4万	2,198万
ダイアパレスジュノス大橋	1989	42戸	19.6万	420万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2024	2025
1LDK	57.0万	50.7万	57.0万	52.2万	52.2万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,410万	51.82万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,430万	52.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,420万	52.19万/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	1,490万	54.76万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,490万	54.76万/㎡
2022年4月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	1,600万	58.81万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,580万	58.07万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,600万	58.81万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,380万	50.72万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,550万	56.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額62,948円。2Kなら月額62,500円が相場です。

1LDK

62,948円

58,000〜76,000円

62,500円

62,000〜63,000円

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,719円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,756円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	58,000円	2,132円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,389円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,572円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,389円/㎡
2025年3月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,572円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,278円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,572円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	76,000円	2,793円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,572円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,315円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,315円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,352円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,389円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,352円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,425円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,352円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,389円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,205円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,390円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,390円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,389円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,316円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,390円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,315円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,389円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,278円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,279円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,278円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。