JGMヴェルデコレクション高宮駅前
福岡県福岡市南区大楠3丁目22-1 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、7年間で11.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・22件）で、平均4,099万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,843万円、１Ｋは平均1,267万円です。
１Ｋ
1,267万
20件
３ＬＤＫ
4,099万
22件
２ＤＫ
3,893万
2件
４ＬＤＫ
4,843万
9件
3LDK
4,256万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,267万 | 657万 | 2,094万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,099万 | 621万 | 6,295万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,893万 | 3,836万 | 3,949万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,843万 | 3,422万 | 6,981万 |
| 3LDK | 5件 | 4,256万 | 3,497万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（41.6万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
41.6万/㎡
11-20階
2件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 75.34m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ステイツ高宮 | 1992 | 14戸 | 18.9万 | 420万 |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| エルピス高宮駅前 | 2007 | 36戸 | - | - |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ロマネスク高宮第2 | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| MJR高宮プレシャス | 2002 | 17戸 | - | - |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 42.5万 | 37.0万 | 46.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,667円。
3LDK
110,000〜150,000円
123,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。