ファミール高宮
福岡県福岡市南区大楠3丁目7-8 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,333円から2020年には102,500円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,984万円です。3LDKが最も高く平均2,984万円、2LDKは平均2,639万円です。
2LDK
2,639万
2件
3LDK
2,984万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,639万 | 2,480万 | 2,798万 |
| 3LDK | 11件 | 2,984万 | 2,302万 | 3,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（38.1万円）と比べて5.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
10件
38.1万/㎡
4-7階
4件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 66.55m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール高宮 | 1994 | 30戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・フォレット | 1987 | 35戸 | 24.1万 | 390万 |
| オープンレジデンシア高宮プレイス | 2024 | 35戸 | - | - |
| サングレート高宮アヴァンセ | 2010 | 45戸 | 68.4万 | 5,980万 |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| ダイナコートグランデュール高宮 | 1990 | 26戸 | 32.7万 | 650万 |
| ピュアドームトレンディー高宮 | 2003 | 46戸 | - | - |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| アルフィーネ高宮クラシコ | 2006 | 34戸 | 56.7万 | 4,390万 |
| エステートモア高宮 | 1988 | 20戸 | - | - |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 42.3万 | 42.3万 |
| 3LDK | 25.9万 | 27.9万 | 26.6万 | 36.0万 | 52.8万 | 54.0万 | 50.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,727円。
3LDK
80,000〜120,000円
88,727円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。