チュリス平尾駅前

福岡県福岡市南区大楠2丁目20-17 | 築27年 | 29戸

推定相場

チュリス平尾駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は69万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

23.6〜39.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均4,307万円です。4LDKが最も高く平均5,986万円、3LDKは平均4,307万円です。

3LDK

28件

4,307万

4LDK

2件

5,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	4,307万	3,452万	6,747万
4LDK	2件	5,986万	4,758万	7,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（43.7万円）と比べて8.2万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

43.7万/㎡

10件

4-7階

44万/㎡

11件

8階以上

51.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠2丁目20-17
築年月	1999-11（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	68.22m² ～ 85.26m²
分譲会社	住建不動産
施工会社	住友建設・さとうべネック
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

大楠小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス平尾駅前	1999	29戸	67.8万	5,780万
ピュアドームリバージュ平尾	1996	99戸	39.8万	670万
デュオヴェール平尾駅前	2019	38戸	96.5万	3,190万
ピュアドームエレガンテ平尾	1998	30戸	35.5万	990万
ダイナコートエスタディオ平尾駅前	1999	25戸	42.5万	850万
藤和シティコープ平尾駅前	1996	69戸	-	-
東急ドエルアルス平尾駅前	1997	19戸	46.2万	3,600万
平尾駅前パークホームズ	1996	64戸	-	-
フラワーコーポ平尾	1980	18戸	23.5万	1,980万
エンゼルハイム平尾第1	1996	19戸	40.9万	2,250万
高宮カステリア	1979	19戸	33.4万	3,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

22件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	42.3万	46.7万	44.0万	45.8万	46.0万	44.0万	49.7万	69.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.8万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.14万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.27万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.52万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.22万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.61万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.31万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.22万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,370万	48.02万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.99万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,390万	42.29万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.53万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.31万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.16万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.18万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.99万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.75万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.19万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.6万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.6万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.99万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.92万/㎡
2014年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,730万	43.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。