東急ドエルアルス平尾駅前
福岡県福岡市南区高宮1丁目2-31 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で114.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 76.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,768万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、2LDKは平均3,768万円です。
2LDK
3,768万
6件
3LDK
4,010万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,768万 | 3,507万 | 4,028万 |
| 3LDK | 5件 | 4,010万 | 3,412万 | 4,366万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.74m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 福岡支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス平尾駅前 | 1997 | 19戸 | 46.2万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション高宮 | 1978 | 25戸 | - | - |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
| アメックス平尾 | 1994 | 26戸 | 47.1万 | 3,150万 |
| フラワーコーポ平尾 | 1980 | 18戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| タテスリー高宮 | 2008 | 6戸 | 33.5万 | 4,100万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾駅前 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 850万 |
| ロワールマンション平尾 | 1993 | 29戸 | 35.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 33.1万 | - | - | 42.1万 | 44.3万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | 36.8万 | 37.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。
3LDK
139,000〜145,000円
142,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。