平尾アイリス
福岡県福岡市南区大楠2丁目8-23 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.8万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、4年間で39.4%下落しています（年平均-9.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,847万円です。3LDKが最も高く平均2,847万円、３ＬＤＫは平均2,274万円です。
３ＬＤＫ
2,274万
3件
４ＬＤＫ
2,516万
2件
3LDK
2,847万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,274万 | 1,422万 | 2,918万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,516万 | 2,031万 | 3,000万 |
| 3LDK | 4件 | 2,847万 | 2,007万 | 4,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
28.6万/㎡
4-7階
2件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.32m² ～ 89.53m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 松尾建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平尾アイリス | 1982 | 14戸 | 22.3万 | 1,410万 |
| ファミール平尾 | 1996 | 104戸 | 68.3万 | 4,580万 |
| サニーハイム平尾 | 1980 | 81戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム平尾第1 | 1996 | 19戸 | 40.9万 | 2,250万 |
| ピュアドーム平尾アークス | 1994 | 22戸 | - | - |
| 平尾駅前パークホームズ | 1996 | 64戸 | - | - |
| アーサー平尾ステーションリバティ | 2006 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| デュレジア平尾 | 2015 | 52戸 | - | - |
| エンゼルハイム平尾第3 | 1997 | 17戸 | 44.1万 | 3,300万 |
| アソシアグロッツォ薬院サウス | 2014 | 147戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| 藤和シティコープ平尾駅前 | 1996 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 21.1万 | 35.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。