ダイナコートエスタディオ平尾駅前

福岡県福岡市南区大楠2丁目21-21 | 築27年 | 25戸

推定相場

ダイナコートエスタディオ平尾駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜44,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均1,065万円です。1Rが最も高く平均1,118万円、1Kは平均1,065万円です。

2件

1,118万

26件

1,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,118万	1,001万	1,235万
1K	26件	1,065万	798万	1,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.9万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.9万/㎡

9件

4-7階

36.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠2丁目21-21
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	18.00m² ～ 21.15m²
施工会社	圓井研創
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ平尾駅前	1999	25戸	42.5万	850万
平尾駅前パークホームズ	1996	64戸	-	-
デュオヴェール平尾駅前	2019	38戸	96.5万	3,190万
エンゼルハイム平尾第1	1996	19戸	40.9万	2,250万
チュリス平尾駅前	1999	29戸	67.8万	5,780万
ピュアドーム平尾アークス	1994	22戸	-	-
ピュアドームリバージュ平尾	1996	99戸	39.8万	670万
藤和シティコープ平尾駅前	1996	69戸	-	-
東急ドエルアルス平尾駅前	1997	19戸	46.2万	3,600万
ピュアドームエレガンテ平尾	1998	30戸	35.5万	990万
高宮カステリア	1979	19戸	33.4万	3,590万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	20.01㎡	55万円	1K	-	北西

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	30.6万	33.6万	38.1万	32.7万	35.2万	37.5万	39.4万	42.5万
1R	34.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	850万	42.49万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	820万	40.98万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	800万	37.83万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	680万	37.78万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	680万	37.29万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	700万	34.99万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	710万	35.49万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	655万	32.74万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	735万	36.74万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	770万	38.49万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	840万	41.98万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.99万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	645万	32.24万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	700万	34.99万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	550万	26.01万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	600万	28.37万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	690万	34.49万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.49万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	850万	42.49万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.52万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.99万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	570万	28.49万/㎡
2013年11月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,026円。

44,026円

34,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

154件

5〜8万

2件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,928円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,222円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,943円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,080円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,225円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,949円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,986円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,099円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,499円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,999円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,099円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,320円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。