コーポ市崎
福岡県福岡市南区市崎2丁目9-20 | 築55年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.8万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、8年間で15.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.1〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の23%・7件）で、平均1,068万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,368万円、２Ｋは平均394万円です。
２ＬＤＫ
1,368万
4件
１Ｒ
853万
4件
３ＤＫ
1,068万
7件
２Ｋ
394万
3件
１Ｋ
466万
5件
２ＤＫ
901万
4件
１ＤＫ
538万
2件
３ＬＤＫ
1,142万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,368万 | 880万 | 1,579万 |
| １Ｒ | 4件 | 853万 | 717万 | 1,117万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,068万 | 806万 | 1,401万 |
| ２Ｋ | 3件 | 394万 | 338万 | 432万 |
| １Ｋ | 5件 | 466万 | 271万 | 665万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 901万 | 319万 | 1,918万 |
| １ＤＫ | 2件 | 538万 | 305万 | 770万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,142万 | 1,066万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（9.7万円）と比べて5.4万円（+55.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
9.7万/㎡
3階以上
3件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区市崎2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 61.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ市崎 | 1971 | 12戸 | 14.3万 | 830万 |
| 市崎グリーンハイツ | 1973 | 40戸 | 12.4万 | 850万 |
| パスコマンション高宮 | 1978 | 14戸 | 13.8万 | 1,130万 |
| ライオンズマンションマキシム萩の宮 | 1981 | 38戸 | - | - |
| ツインハイツ平和 | 1971 | 50戸 | 13.3万 | 790万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| グランドメゾン高宮の邱 | 2009 | 33戸 | - | - |
| 第3シャトー高宮 | 1972 | 8戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
| パークハウス高宮二丁目 | 1996 | 13戸 | 58.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | - | - | 14.3万 | 14.3万 |
| 2LDK | - | 9.7万 | 9.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額58,250円。
2LDK
51,000〜67,000円
58,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 900円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。