藤和シティコープ薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-35 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2020年は49万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2019年には130,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・32件）で、平均5,136万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,252万円、１Ｋは平均1,352万円です。
３ＬＤＫ
5,136万
32件
１Ｋ
1,352万
13件
２ＬＤＫ
5,054万
14件
４ＬＤＫ
7,252万
4件
3LDK
4,728万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,136万 | 2,500万 | 7,892万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,352万 | 849万 | 2,375万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,054万 | 2,545万 | 10,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,252万 | 4,846万 | 10,125万 |
| 3LDK | 8件 | 4,728万 | 3,848万 | 5,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて13.9万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.1万/㎡
4-7階
3件
44.7万/㎡
8階以上
2件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| 三井薬院ハイツ | 1982 | 41戸 | - | - |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| 南薬院パークマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| オープンレジデンシア薬院二丁目 | 2023 | 30戸 | - | - |
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| アクタス薬院3 | 2011 | 56戸 | - | - |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 40.5万 | 35.1万 | 42.8万 | 49.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。
3LDK
110,000〜130,000円
121,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。