ロワールマンション薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-3 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロワールマンション薬院全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロワールマンション薬院

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の14.7万/㎡から2022年は23.9万/㎡へ、4年間で62.2%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

42.1〜51.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689

代表面積 66.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均1,709万円です。2SLDKが最も高く平均3,212万円、2DKは平均1,086万円です。

2DK

3件

1,086万

2SLDK

4件

3,212万

2LDK

5件

1,709万

3DK

2件

1,251万

3SLDK

3件

1,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,086万	969万	1,210万
2SLDK	4件	3,212万	2,687万	3,666万
2LDK	5件	1,709万	1,315万	2,259万
3DK	2件	1,251万	1,187万	1,315万
3SLDK	3件	1,886万	1,467万	2,096万

階数別の㎡単価

1-2階

31.9万/㎡

5件

3階以上

18.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-3
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	54.68m² ～ 81.75m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティーサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ロワールマンション薬院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロワールマンション薬院	1979年	5階建	11戸	28件	14.7万	-	-
2 ロワールマンション薬院2	1981年	7階建	26戸	10件	29.4万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション薬院	1979	11戸	20.0万	1,630万
薬院パークホームズ	1981	31戸	32.7万	2,700万
ロイヤルマンションアフレックス薬院	1992	19戸	61.2万	6,990万
KSマンション薬院	1978	24戸	32.5万	1,590万
パストラルハイム薬院	1987	17戸	51.2万	4,080万
エンクレスト薬院ルーチェ	2009	71戸	54.1万	1,685万
三井薬院ハイツ	1982	41戸	-	-
スバルマンション薬院	1979	27戸	41.3万	2,630万
日商岩井レジオン薬院	1999	54戸	86.5万	7,680万
ダイアパレスプレッソけやき通り	1996	39戸	77.2万	5,580万
朝日プラザ薬院	1984	30戸	48.2万	2,790万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
3SLDK	-	-	13.5万	-	20.0万
2SLDK	-	-	-	36.1万	31.7万
2LDK	15.2万	14.3万	25.0万	29.4万	-
3DK	-	13.3万	12.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,630万	19.98万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,630万	19.98万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.67万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.09万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.41万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,100万	13.5万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.97万/㎡
2020年2月	中層	3DK	70㎡〜	890万	12.5万/㎡
2019年12月	中層	3DK	70㎡〜	950万	13.34万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	950万	13.34万/㎡
2019年8月	高層	2DK	50㎡〜	700万	12.81万/㎡
2019年5月	高層	2DK	50㎡〜	780万	14.27万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	780万	14.27万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。

2LDK

67,000円

67,000〜67,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,253円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,253円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。