フォーレ薬院
福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-23 | 築52年 | 24戸
推定相場
フォーレ薬院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（57.8万円）より44.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で151.9%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
44.3〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 89.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,288万円です。4LDKが最も高く平均3,492万円、1LDKは平均2,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,137万 | 2,063万 | 2,211万 |
| 2LDK | 4件 | 2,576万 | 2,465万 | 2,908万 |
| 3LDK | 9件 | 3,288万 | 2,103万 | 4,713万 |
| 4LDK | 7件 | 3,492万 | 2,333万 | 3,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（19.1万円）と比べて11.6万円（+60.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 49.52m² ～ 101.86m² |
| 分譲会社 | 瀬戸内産業 セントラル開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ薬院 | 1974 | 24戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| JQ浄水東通り | 2006 | 63戸 | 95.8万 | 9,800万 |
| ライオンズマンション薬院第6 | 1991 | 98戸 | - | - |
| チサンマンション第5博多 | 1974 | 70戸 | - | - |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートII | 2018 | 127戸 | - | - |
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
| ロイヤルマンション浄水 | 1982 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII | 2018 | 159戸 | - | - |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.3万 | - | - | - | 34.4万 | 32.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 34.7万 | 33.3万 | - | - |
| 3LDK | 26.4万 | - | - | 26.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 32.3万 | 23.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,720万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 124,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。