ロマネスク浄水通り第2
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-15 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
59.8〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,826万円です。2SLDKが最も高く平均4,496万円、3LDKは平均3,826万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,496万 | 3,831万 | 5,160万 |
| 2LDK | 4件 | 4,395万 | 3,018万 | 5,360万 |
| 3LDK | 7件 | 3,826万 | 3,251万 | 4,655万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 126.50m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 浅沼組福岡支社 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク浄水通り第2 | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
| ライオンズマンション浄水 | 1977 | 18戸 | - | - |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| グランドパレス浄水通り | 2017 | 36戸 | - | - |
| コープ野村南薬院 | 1981 | 42戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| パラッシオ薬院 | 2003 | 52戸 | 86.7万 | 6,080万 |
| 朝日プラザ浄水 | 1981 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,699万円 | 84.47㎡ | 67.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,699万円 | 84.47㎡ | 67.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 23.7万 | 44.9万 | 43.5万 | - | 47.5万 |
| 2SLDK | 41.1万 | - | - | - | - | 47.5万 | - |
| 2LDK | 42.8万 | 41.8万 | - | 34.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,000万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額141,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。