東峰マンション第2薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-12 | 築48年 | 25戸

推定相場

東峰マンション第2薬院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,600円から2022年には32,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

47.8〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 56.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,678万円です。2LDKが最も高く平均2,678万円、1DKは平均844万円です。

1DK

2件

844万

1LDK

4件

1,804万

2LDK

4件

2,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	844万	813万	874万
1LDK	4件	1,804万	692万	2,350万
2LDK	4件	2,678万	2,350万	3,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.2万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

6件

4-7階

27.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-12
築年月	1978-06（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	32.47m² ～ 62.19m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション第2薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
エンクレスト薬院3	2008	72戸	54.0万	1,350万
サーパス薬院	2003	109戸	-	-
デュ・レジア薬院スタンス	2023	70戸	-	-
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万
ライオンズプラザ平尾	1996	51戸	-	-
ダイアパレスセントラルコート薬院	1997	54戸	-	-
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
シャトレ薬院	1991	10戸	48.6万	7,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2022	2023	2024
1LDK	-	-	15.4万	32.2万	33.0万	33.0万
2LDK	21.3万	-	-	-	33.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	699万	21.53万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.8万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	650万	20.02万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,560万	32.22万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	30㎡〜	500万	15.41万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.45万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.8万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.74万/㎡
2013年12月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額56,333円。2LDKなら月額77,500円が相場です。

1DK

56,333円

45,000〜65,000円

1LDK

58,143円

32,000〜69,000円

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	32,000円	842円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,386円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,848円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,459円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,385円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,786円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,848円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,632円/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	59,000円	1,218円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,490円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,786円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,477円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,002円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,425円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,786円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,540円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。