JGM薬院2
福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 | 築35年 | 14戸
推定相場
JGM薬院2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）より9.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より0.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、7年間で67.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2023年には108,500円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 47.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・28件）で、平均810万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,214万円、１Ｋは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 28件 | 810万 | 231万 | 1,364万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,237万 | 2,500万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,876万 | 1,000万 | 10,400万 |
| １Ｒ | 3件 | 818万 | 692万 | 926万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,214万 | 4,622万 | 11,520万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,528万 | 1,055万 | 1,973万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,271万 | 1,064万 | 1,465万 |
| 2DK | 3件 | 3,771万 | 3,666万 | 3,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて23.5万円（+75.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 43.86m² ～ 53.64m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM薬院2 | 1991 | 14戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| 薬院中央パークホームズイーストコート | 1997 | 53戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| パークハイム薬院 | 1979 | 22戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| エンクレスト薬院ウィル | 2012 | 114戸 | - | - |
| チサンマンション第3博多 | 1974 | 79戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| ピュアドームエクザ薬院 | 2001 | 28戸 | 38.1万 | 950万 |
| 藤和コープソシエ薬院 | 1984 | 49戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| 薬院中央パークホームズウエストコート | 1998 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | - | 29.8万 | 33.0万 | 38.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 28.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。2LDKなら月額94,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。