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JGM薬院2

福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 | 築35年 | 14戸

推定相場
JGM薬院2
最新データ
2022年10月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）より9.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より0.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、7年間で67.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201620172018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2023年には108,500円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
62.5〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 47.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・28件）で、平均810万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,214万円、１Ｋは平均810万円です。
１Ｋ
28件
810万
３ＬＤＫ
16件
5,237万
２ＬＤＫ
16件
3,876万
１Ｒ
3件
818万
４ＬＤＫ
3件
7,214万
１ＬＤＫ
4件
1,528万
１ＤＫ
4件
1,271万
2DK
3件
3,771万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 28件 810万 231万 1,364万
３ＬＤＫ 16件 5,237万 2,500万 11,000万
２ＬＤＫ 16件 3,876万 1,000万 10,400万
１Ｒ 3件 818万 692万 926万
４ＬＤＫ 3件 7,214万 4,622万 11,520万
１ＬＤＫ 4件 1,528万 1,055万 1,973万
１ＤＫ 4件 1,271万 1,064万 1,465万
2DK 3件 3,771万 3,666万 3,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて23.5万円（+75.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.1万/㎡
5件
4-7階
54.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35
築年月1991-09（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数14戸
専有面積43.86m² ～ 53.64m²
分譲会社じゅう
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGM薬院2 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
エンクレスト薬院WILL 2012 118戸 - -
エンクレスト薬院ウィル 2012 114戸 - -
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
ピュアドームエクザ薬院 2001 28戸 38.1万 950万
藤和コープソシエ薬院 1984 49戸 - -
JGMロイヤルガーデン薬院 2004 67戸 81.5万 8,190万
薬院中央パークホームズウエストコート 1998 35戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820212022
2LDK 31.3万 - 29.8万 33.0万 38.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.61万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.34万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 40㎡〜 1,700万 38.76万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 58.83万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.34万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.51万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.49万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,600万 29.83万/㎡
2016年9月 低層 1R 30㎡〜 890万 28.47万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。2LDKなら月額94,000円が相場です。
1LDK
108,500円
104,000〜113,000円
2LDK
94,000円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 60㎡〜 104,000円 1,731円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 60㎡〜 113,000円 1,881円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,655円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,891円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,655円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,732円/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2016年12月 低層 1R 30㎡〜 62,000円 1,983円/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 62,000円 1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。