エステート・モア薬院倶楽部の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 24.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・28件）で、平均1,318万円です。2Kが最も高く平均1,530万円、1Rは平均1,253万円です。

1R

8件

1,253万

1K

28件

1,318万

2K

9件

1,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,253万	1,056万	1,571万
1K	28件	1,318万	1,020万	1,885万
2K	9件	1,530万	1,385万	1,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

14件

4-7階

36.9万/㎡

11件

8階以上

43.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-33
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	23.01m² ～ 29.06m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	今林工務店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート・モア薬院倶楽部	2000	75戸	40.9万	1,020万
アクタス薬院3	2011	56戸	-	-
サンリヤン薬院	2000	34戸	72.8万	6,380万
オープンレジデンシア薬院二丁目	2023	30戸	-	-
南薬院パークマンション	1985	62戸	-	-
ライオンズマンション薬院第2	1980	18戸	35.6万	2,899万
日商岩井レジオン薬院	1999	54戸	86.5万	7,680万
ライオンズマンション薬院第5	1982	53戸	50.2万	3,280万
三井薬院ハイツ	1982	41戸	-	-
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	24.93㎡	51.3万円	1K	-	南西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	37.7万	37.9万	-	41.2万	42.7万	40.2万	44.7万	44.2万
2K	-	-	36.1万	39.5万	-	41.3万	51.3万	58.5万
1R	-	-	38.1万	-	-	38.7万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,020万	40.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,070万	42.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,120万	44.93万/㎡
2026年2月	13〜14階	2K	25㎡〜	1,699万	58.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	45.73万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,160万	46.54万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.12万/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,425万	51.84万/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,480万	50.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.34万/㎡
2025年12月	13〜14階	2K	25㎡〜	1,699万	58.47万/㎡
2025年11月	13〜14階	2K	25㎡〜	1,280万	44.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	915万	36.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,200万	41.3万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	920万	36.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	970万	38.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	39.31万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,040万	41.72万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,200万	41.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	38.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	38.11万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	960万	38.51万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	960万	40万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	43.73万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,425万	49.04万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.3万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	50.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,080万	39.54万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	41.17万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,200万	43.93万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	950万	38.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,050万	36.14万/㎡
2019年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	990万	39.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	36.11万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	940万	37.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	960万	38.51万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	34.1万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	40万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	920万	36.91万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	890万	35.71万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	940万	37.71万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	890万	35.71万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	35.71万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	940万	40.86万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	710万	28.49万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額52,857円。2Kなら月額62,066円が相場です。

1K

52,857円

40,000〜68,000円

1DK

55,500円

54,000〜57,000円

2K

62,066円

45,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

169件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,407円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	78,000円	2,684円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,000円	2,647円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	78,000円	2,837円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年7月	13〜14階	2K	30㎡〜	74,000円	2,232円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	20㎡〜	68,000円	2,728円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	68,000円	2,340円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年5月	10〜12階	2K	25㎡〜	62,000円	2,134円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	20㎡〜	62,000円	2,503円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	25㎡〜	62,000円	2,134円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	63,000円	2,168円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,000円	2,246円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	63,000円	2,168円/㎡
2024年7月	13〜14階	2K	25㎡〜	59,000円	2,030円/㎡
2024年7月	13〜14階	2K	25㎡〜	59,000円	2,146円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。