ウインステージ平尾

福岡県福岡市中央区平尾4丁目4-22 | 築13年 | 84戸

推定相場

ウインステージ平尾

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2024年は63.6万/㎡へ、7年間で37.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,161〜67,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 34.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・22件）で、平均2,325万円です。2Kが最も高く平均2,325万円、1Kは平均2,018万円です。

4件

2,192万

4件

2,018万

22件

2,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,192万	2,133万	2,257万
1K	4件	2,018万	1,938万	2,088万
2K	22件	2,325万	1,925万	3,240万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

5件

8階以上

50.4万/㎡

24件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾4丁目4-22
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	28.00m² ～ 34.92m²
分譲会社	アーウェイ・ミュウコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインステージ平尾	2013	84戸	63.6万	1,780万
ダイナコート平尾山荘通り	1990	88戸	-	-
グランドメゾン平尾プレイス	2016	26戸	62.1万	6,450万
アーサー平尾センティオ	1998	22戸	-	-
エステートモア平尾山荘通り	1994	58戸	62.4万	1,280万
トーカンマンション平尾	1980	21戸	-	-
グランフォーレラグゼ平尾	2011	40戸	106.0万	3,199万
サーパス平尾駅前	2000	120戸	65.5万	4,880万
グランパーク平尾	2016	26戸	71.5万	1,800万
イーストコート	2001	12戸	-	-
ファーネスト平尾	1999	22戸	46.1万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	-	-	-	-	55.4万	57.5万	63.6万
2K	46.1万	-	52.0万	50.7万	45.2万	52.3万	-
1R	-	58.2万	57.7万	55.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	63.58万/㎡
2023年3月	13〜13階	2K	30㎡〜	1,825万	52.27万/㎡
2023年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,550万	55.36万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,670万	59.65万/㎡
2022年9月	13〜13階	2K	30㎡〜	1,825万	52.27万/㎡
2022年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,550万	55.36万/㎡
2022年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,497万	42.88万/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,498万	42.9万/㎡
2022年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,550万	44.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,557万	44.59万/㎡
2022年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,558万	44.62万/㎡
2022年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,559万	44.65万/㎡
2021年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,595万	45.68万/㎡
2021年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,598万	45.77万/㎡
2021年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,680万	48.11万/㎡
2021年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,690万	48.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,790万	51.26万/㎡
2021年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,280万	65.3万/㎡
2021年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,830万	52.41万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,550万	55.36万/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,560万	48.71万/㎡
2020年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,630万	58.22万/㎡
2020年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,828万	52.35万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,600万	57.15万/㎡
2020年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,798万	51.49万/㎡
2020年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,800万	51.55万/㎡
2020年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,820万	52.12万/㎡
2020年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,830万	52.41万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,630万	58.22万/㎡
2017年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,610万	46.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額61,815円。2Kなら月額70,755円が相場です。

ワンルーム

62,425円

54,000〜70,000円

61,586円

55,000〜67,000円

61,815円

53,000〜72,000円

1LDK

71,125円

63,000〜75,000円

70,755円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

310件

8〜10万

2件

全 312 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	77,000円	2,205円/㎡
2025年7月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,393円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,286円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,393円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,393円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,393円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,286円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,286円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	73,000円	2,091円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	73,000円	2,276円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	75,000円	2,338円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年3月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,286円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,286円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	66,000円	2,357円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,508円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,508円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,143円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,214円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	73,000円	2,091円/㎡
2024年7月	13〜13階	2K	30㎡〜	64,000円	1,833円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	64,000円	1,833円/㎡
2024年6月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2024年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	60,000円	1,718円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,928円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	1,928円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。