スカイクリエート天神南2
福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-17 | 築35年 | 3棟
このページは3棟をまとめたスカイクリエート天神南2全体の相場です（成約 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には44,154円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 19.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・27件）で、平均859万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,382万円、１Ｒは平均719万円です。
１Ｒ
719万
7件
１Ｋ
859万
27件
２ＤＫ
1,510万
3件
１ＤＫ
988万
3件
２Ｋ
1,650万
2件
２ＬＤＫ
3,382万
2件
1R
1,182万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 719万 | 473万 | 938万 |
| １Ｋ | 27件 | 859万 | 369万 | 1,768万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,510万 | 1,391万 | 1,615万 |
| １ＤＫ | 3件 | 988万 | 387万 | 1,460万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,650万 | 1,246万 | 2,053万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,382万 | 1,964万 | 4,800万 |
| 1R | 8件 | 1,182万 | 640万 | 2,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
25.9万/㎡
4-7階
3件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 36.31m² |
| 分譲会社 | スカイ・クリエート |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
スカイクリエート天神南2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカイクリエート天神南2 |
1991年 | 7階建 | 23戸 | 4件 | 25.4万 | 48件 | - |
| スカイ・クリエート天神南 | - | - | - | - | - | - | - |
| スカイクリエート天神南 | 1991年 | 7階建 | 23戸 | 5件 | 26.99万 | 73件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩9分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイクリエート天神南2 | 1991 | 23戸 | 39.6万 | 780万 |
| サヴォイ・ル・パシフィーク | 2010 | 140戸 | 54.5万 | 1,350万 |
| アクロス天神セントラルグロー | 2023 | 41戸 | 94.2万 | 3,099万 |
| エステートモア天神STUDIO | 1998 | 329戸 | 42.6万 | 1,038万 |
| アンピールリーヴァス天神 | 1998 | 108戸 | 63.0万 | 3,699万 |
| ローズモントフレア天神南 | 2007 | 51戸 | 42.0万 | 1,050万 |
| ピュアドーム天神アクロス | 1993 | 106戸 | 47.1万 | 890万 |
| フラワーコーポ春吉 | 1978 | 28戸 | 34.5万 | 880万 |
| ピュアドーム天神アネックス | 1995 | 88戸 | 49.5万 | 890万 |
| エスポワールマンション天神南 | 1997 | 48戸 | 44.7万 | 980万 |
| エンクレスト天神LIFE | 2021 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 19.71㎡ | 35万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 699万円 | 19.99㎡ | 35万円 | ワンルーム | - | 北西 |
| 730万円 | 19.71㎡ | 37万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.0万 | 17.8万 | 21.9万 | 27.6万 | 26.7万 | 24.1万 | 39.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,050万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額42,917円。1Kなら月額38,900円が相場です。
ワンルーム
35,000〜76,000円
42,917円
1R
35,000〜75,000円
42,944円
1K
35,000〜42,000円
38,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
89件
5〜8万
11件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,001円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。