エバーライフ城西
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目16-10 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2020年は22.4万/㎡へ、5年間で13.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均2,397万円です。3LDKが最も高く平均2,448万円、1Kは平均955万円です。
１ＬＤＫ
1,806万
3件
４ＬＤＫ
2,383万
3件
３ＬＤＫ
2,397万
6件
1K
955万
2件
3LDK
2,448万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,806万 | 1,269万 | 2,250万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,383万 | 1,418万 | 3,231万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,397万 | 1,333万 | 3,126万 |
| 1K | 2件 | 955万 | 931万 | 978万 |
| 3LDK | 3件 | 2,448万 | 2,373万 | 2,507万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
21.6万/㎡
4-7階
4件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 32.77m² ～ 91.20m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線613m
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩12分直線944m
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩13分直線997m
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| メゾンドプレジール | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 190万 |
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| メゾン・ド・パルク | 1986 | 30戸 | 20.4万 | 340万 |
| イノバス西新 | 2026 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.5万 | 20.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 600万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 630万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。