谷の土地相場
福岡県福岡市中央区谷 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,451,488円高くなります。
4m未満
12件
168万/坪
4〜6m
8件
257万/坪
6〜8m
6件
313万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価317万円で最も高く、長方形（186万円）と比べて70%の差があります。
台形
3件
317万/坪
ほぼ長方形
5件
304万/坪
不整形
12件
236万/坪
袋地等
4件
228万/坪
長方形
3件
186万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
319万/坪
西
5件
311万/坪
北西
4件
255万/坪
南西
6件
235万/坪
東
6件
176万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
49.4万/坪
14.9万/㎡
平均価格
3,638万円
取引実績
30件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201020142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2022年は坪41万円へ、14年間で23.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
750万円
18坪〜（60㎡〜）
41.3万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
185坪〜（610㎡〜）
19.0万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
76坪〜（250㎡〜）
63.5万/坪
2020年第4四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2020年第4四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2019年第3四半期
9,600万円
272坪〜（900㎡〜）
35.3万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2019年第1四半期
8,100万円
160坪〜（530㎡〜）
50.5万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
谷は福岡市中央区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価49.4万/坪。
1つ上の桜坂とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
谷 ◀
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49.4万/坪
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 32.9万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 六本松 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）